Российских пенсионеров ждут Карловы Вары

Иностранные граждане теперь могут покупать жилье в Чехии напрямую, без образования юридического лица. Парламент этой европейской страны привел законодательство в соответствие с требованиями, действующими на территории ЕС.
Формально запрет на прямую покупку жилья для иностранцев был снят еще в мае 2009 года, однако чешские парламентарии к этому моменту еще не завершили работу по приведению местного законодательства к стандартам ЕС.
Чешская смута
Большая часть парламентариев, как сообщает Чешское информационное агентство (СКТ), выступала против внесения требуемых поправок, мотивируя свои действия тем, что новые правила сыграют против самих чехов, у которых бюджет покупки меньше, чем у иностранных покупателей. Местные юристы советовали иностранцам отстаивать свои права на беспрепятственное приобретение недвижимости в суде.
Впрочем, до судов дело так и не дошло, скандал потушили в самом его начале: правительству удалось убедить депутатов в необходимости принятия закона. В противном случае чешским властям пришлось бы выплачивать Евросоюзу штраф в размере 1 тыс. евро за каждый день проволочки.
Шанс для экономных
Как заметили GZT.RU в компании Intermark Savills, специализирующейся в том числе и на продаже зарубежной недвижимости, несмотря на упрощение формальных процедур по приобретению недвижимости (до последнего времени жилье в Чехии иностранцам разрешалось покупать только через юрлицо), на настроения покупателей это не повлияет. Многие потенциальные инвесторы уже сделали свой выбор, приобретя квартиры в самых привлекательных для инвестиций городах Чехии – Праге или Карловых Варах.
Злата аренда

Стоимость аренды в Праге однокомнатной меблированной квартиры рядом с метро составляет около 450 евро в месяц, двухкомнатной квартиры в спальном районе – 470–550 евро. Доходность от сдачи в аренду составляет около 7%.

«По сравнению с докризисными параметрами цены на недвижимость в Чехии упали не очень сильно. Они стабильны, и потенциал роста в связи с этим у них небольшой. Рынок недвижимости Чехии можно сравнить с немецким – там царит такая же стабильность на протяжении многих лет», – считают аналитики компании.
По словам Натальи Завалишиной, генерального директора компании МИЭЛЬ-DPM, есть определенная категория российских покупателей (5—10% общего числа), которым нововведение придется по вкусу. Они в свое время откладывали покупку из-за разного рода формальностей, которые необходимы при открытии юрлица на территории страны.
«Экономия при прямой покупке недвижимости составляет 1—1,5 тыс. евро. Это в основном расходы на услуги бухгалтера и прочие бумажные дела», – отмечает Завалишина.
Пенсионная страна
По мнению Завалишиной, Чехия занимает четвертое – седьмое место в рейтингах наиболее привлекательных стран для наших соотечественников с точки зрения приобретения недвижимости. «Россияне выбирают Чешскую Республику в качестве приоритетной страны для эмиграции, для проживания на пенсии, а также в качестве места, где можно поправить здоровье. Подавляющее число сделок с участием российских покупателей недвижимости приходится на Прагу и Карловы Вары», – подчеркивает Завалишина.
По данным аналитического портала Prian.ru, среднестатистическая квартира вторичного рынка площадью 68 кв. м в центральных районах чешской столицы стоит около 200 тыс. евро. Цены в остальных районах Праги значительно ниже. За аналогичную квартиру там просят 110–120 тыс. евро.
Стоимость квартиры площадью около 70 кв. м в Карловых Варах, рядом с российским консульством и основными достопримечательностями, начинается от 70 тыс. евро в панельных домах на окраине, до 140 тыс.евро в домах в радиусе километра от центра и до 500 тыс. евро в центре курорта.
По словам Завалишиной, увеличивает привлекательность чешской недвижимости и доступная для иностранцев ипотека. При наличии справки 2-НДФЛ можно получить кредит до 50% суммы покупки под 5—6% годовых в евро.
Будет рост
Что касается дальнейших перспектив чешского рынка недвижимости, то, по словам Андрея Гребенщикова из компании Stone Castle, смена правительства в октябре 2009-го приведет к окончательной стабилизации на рынке недвижимости Чехии, и в 2010 году цены пойдут вверх.
По оценкам Виталия Терентьева из компании VITER-MONO s.r.o., снижение объемов строительства на данный момент приведет в будущем к недостатку предложения нового жилья (так называемому отложенному спросу), и в ближайшие два-три года рост цен составит до 30%.